中央空调的冷冻水和冷凝水都是循环用水，循环过程中会吸附空气中的灰尘、异物等，水中也会生成微生物，所以要求定期更换水，如果脏得很利害，甚至要加专用清洗剂清洗；如果冷凝器内凝结的水垢多了，会导致中央空调降温效果下降，用电量增加，所以还要定期拆开清洗冷凝器。

处理方法是:更换冷却水和冷凝水以及清洗冷凝器的频率，是根据实际使用情况来判断，一般一个月要换一次水，半年要清洗冷凝器；不过更要考虑实际情况。